Άλλες 7 νέες ρυθμίσεις για χιλιάδες επιχειρήσεις που μισθώνουν τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων και έχουν πληγεί οικονομικά από τα μέτρα για την αντιμετώπιση του κορονοϊού, για τους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών που οι συμβάσεις τους είναι σε αναστολή, καθώς επίσης και για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους υπαλλήλους τους αναμένεται να θέσει σε εφαρμογή η κυβέρνηση εντός των προσεχών εβδομάδων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, μία από τις νέες ρυθμίσεις που θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε εφαρμογή σύντομα, προβλέπει να δοθεί η ευκαιρία και σε χιλιάδες άλλους ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν τις αποζημιώσεις για τα χαμένα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, επειδή δεν ενημερώθηκαν εγκαίρως ότι ήταν δικαιούχοι, να υποβάλουν εκπρόθεσμες αρχικές δηλώσεις Covid αναδρομικά για την περίοδο αυτή, προκειμένου να κατοχυρώσουν κι αυτοί τα δικαιώματά τους. Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να προωθήσει ειδική ρύθμιση για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των ανείσπρακτων ενοικίων της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, ώστε να διευκολυνθούν όλοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι λόγω οικονομικής δυσπραγίας των ενοικιαστών δεν εισέπραξαν είτε ολόκληρα ενοίκια ή τα υπόλοιπα των ενοικίων που απέμεναν μετά τις εκπτώσεις κατά 40% που επέβαλε η κυβέρνηση. Επιπλέον, οι ρυθμίσεις που προβλέπουν πλήρεις απαλλαγές από την καταβολή ενοικίων ή εκπτώσεις 40% στα καταβαλλόμενα ενοίκια, καθώς επίσης και αποζημιώσεις ιδιοκτητών για τις απώλειες ενοικίων, θα επεκταθούν και στον μήνα Απρίλιο.
Αναλυτικά, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει τις παρακάτω 7 νέες παρεμβάσεις στη νομοθεσία για τα ενοίκια:
Εκπρόθεσμες δηλώσεις
1 Παροχή της δυνατότητας υποβολής και εκπρόθεσμων αρχικών δηλώσεων Covid μέσα από την ήδη λειτουργούσα στο σύστημα Taxisnet ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Αναμένεται, ειδικότερα, να γίνει δεκτή η πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να δοθεί μηνιαία προθεσμία:
α) για υποβολή αρχικών δηλώσεων Covid από ιδιοκτήτες ακινήτων που οι ενοικιαστές τους ήταν εργαζόμενοι σε πληττόμενες επιχειρήσεις, αλλά δηλώθηκαν αναδρομικά από τους εργοδότες τους ως τελούντες σε αναστολή. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ενημερώσουν με πολύμηνη καθυστέρηση τους ιδιοκτήτες τους ότι δικαιούνται μείωση του μισθώματος, την οποία τους επέβαλαν αναγκαστικά με παρακράτηση από τα επόμενα μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων Covid από τους ιδιοκτήτες αυτούς είχε εν τω μεταξύ εκπνεύσει,
β) για υποβολή αρχικών δηλώσεων Covid από ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν τις προθεσμίες από έλλειψη ενημέρωσης, ειδικά κατά την πρώτη περίοδο μειώσεων.
Ανείσπρακτα
2Απαλλαγή χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια της περιόδου της πανδημίας, χωρίς τις προαπαιτούμενες νομικές διαδικασίες που προβλέπει ο ισχύων σήμερα Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος.
Εξετάζεται, συγκεκριμένα, να θεσπιστεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ολόκληρα τα ποσά των ενοικίων που δεν εισέπραξαν σε έναν ή περισσότερους μήνες του χρονικού διαστήματος Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, χωρίς να χρειάζεται να έχει προηγηθεί άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κ.λπ.
Η ρύθμιση αυτή θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για τις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν εντάχθηκαν στις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% αλλά δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων.
Η ρύθμιση θα ισχύσει για τις περιπτώσεις στις οποίες οι ενοικιαστές αρνήθηκαν να καταβάλουν τα ενοίκια στους ιδιοκτήτες επικαλούμενοι οικονομική αδυναμία. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η κοινοποίηση στους ενοικιαστές εξωδίκων δηλώσεων μέσω δικαστικών επιμελητών.
Στόχος της έκτακτης αυτής ρύθμισης, η οποία θα ισχύσει μόνο για το φορολογικό έτος 2020, δηλαδή για τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, θα είναι να μην εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να πορευθούν με βάση τις ισχύουσες εδώ και 6 χρόνια διατάξεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι οποίες απαιτούν προσέλευση στις υπηρεσίες των δικαστηρίων για την άσκηση αγωγών εξώσεων κ.λπ. και εν συνεχεία αυτοπρόσωπη προσέλευση στις ΔΟΥ για την κατάθεση των εγγράφων.
Απαλλαγή Απριλίου
3Πλήρη απαλλαγή και από τα ενοίκια του μηνός Απριλίου για εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού και των μεταφορών, που έχουν μισθωμένα τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων. Απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων και τον Απρίλιο αναμένεται επίσης να νομοθετηθεί και για τα γυμναστήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και πλήθος άλλες επιχειρήσεις πώλησης αγαθών και παροχής υπηρεσιών που έχουν ως προϋπόθεση ομαλής λειτουργίας την πραγματοποίηση συναθροίσεων πολλών ατόμων σε εσωτερικούς χώρους.
4Καταβολή αποζημιώσεων που θα αντιστοιχούν στο 80% των απολεσθέντων ενοικίων του μηνός Απριλίου σε όσους ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων.
5Καταβολή αποζημιώσεων που θα αντιστοιχούν στο 60% των απολεσθέντων ενοικίων του μηνός Απριλίου σε όσους ιδιοκτήτες-νομικά πρόσωπα εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων.
Πληττόμενοι διαρκείας
6Απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του μηνιαίου ενοικίου του μηνός Απριλίου για τις επιχειρήσεις που θα εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά από την πανδημία του κορονοϊού, θα εξακολουθούν δηλαδή να έχουν σημαντικά μειωμένο τζίρο λόγω των περιορισμών στις μετακινήσεις και τις οικονομικές δραστηριότητες που επιβάλλονται για την αποτροπή της διάδοσης του ιού. Η ίδια απαλλαγή θα ισχύει και για τα ενοίκια κύριας κατοικίας των εργαζομένων στις επιχειρήσεις αυτές, εφόσον τεθούν σε καθεστώς αναστολής συμβάσεων, καθώς επίσης και για τα ενοίκια φοιτητικής στέγης των τέκνων των εργαζομένων αυτών.
7Καταβολή αποζημιώσεων στους φορολογούμενους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις παραπάνω «πληττόμενες» επιχειρήσεις, στους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών, οι οποίοι είναι σε αναστολή συμβάσεων εργασίας. Οι αποζημιώσεις θα αντιστοιχούν στο 50% των εισοδηματικών απωλειών. Ουσιαστικά θα ισοδυναμούν με το 20% των συμφωνηθέντων ενοικίων.
