Επτά σημαντικές αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb φέρνει η κυβέρνηση.
Στόχος, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η αντιμετώπιση του αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία και τον περιορισμό των δευτερογενών αρνητικών επιπτώσεων στην κτηματαγορά και τα ενοίκια.
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, από τα μέτρα που αποφασίστηκαν δεν θίγεται η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για τη χώρα συνολικά, αλλά γίνεται προσπάθεια να ρυθμιστούν περιπτώσεις που η δραστηριότητα αυτή αποκτά επιχειρηματικά χαρακτηριστικά χωρίς, έως τώρα, να συνοδεύεται από τις αντίστοιχες υποχρεώσεις.
Οι παρεμβάσεις που αποφάσισε η κυβέρνηση περιλαμβάνουν τα εξής:
1. Τροποποίηση ορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
2. Δημιουργία νέου Κωδικού Αριθμού Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Όλα τα νομικά και τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.
3. Καθιέρωση της υποχρέωσης έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα ακίνητα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομικές ή νομικά πρόσωπα) και θα υποχρεούνται σε έναρξη, όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν τη συγκεκριμένη δραστηριότητα (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).
4. Επιβολή ΦΠΑ, τέλους παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, που αντικαθιστά το φόρο διαμονής. Για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές που είναι νομικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης:
α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ,
β) θα υπόκεινται σε τέλος παρεπιδημούντων,
γ) θα υπόκεινται σε τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, που αντικαθιστά το φόρο διαμονής. Το τέλος θα ανέρχεται σε 1,5 ευρώ ανά διαμονή.
Επισημαίνεται ότι το νέο τέλος που αντικαθιστά το φόρο διαμονής θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα.
5. Εντατικοποίηση ελέγχων με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών και επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
6. Αυστηροποίηση κυρώσεων. Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση, το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
7. Εξομοίωση της βραχυχρόνιας εκμίσθωσης συνόλου διαμερισμάτων πολυκατοικίας με τη δραστηριότητα του τουριστικού καταλύματος. Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρισμένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά, 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα και 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά, έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).
Τέλος τα μετρητά στις αγοραπωλησίες ακινήτων
Οι αγορές ακινήτων θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος με εμβάσματα. Στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων δεν θα επιτρέπεται πλέον, με ευθύνη των συμβολαιογράφων, να αναγράφεται η καταβολή μέρους ή όλου του τιμήματος σε μετρητά, αλλά θα πρέπει να αναγράφονται υποχρεωτικά τα ΙΒΑΝ των τραπεζικών λογαριασμών πωλητή και αγοραστή, το ποσό του τιμήματος που θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει μεταφερθεί από τον τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή και ο αριθμός του σχετικού εμβάσματος.
Σημειώνεται ότι από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων myPROPERTY (Μάρτιος 2021) έχουν καταχωριστεί:
42.613 δηλώσεις, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 462.493.710,3 ευρώ,
41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει μόνο με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 2.980.580.395,13 ευρώ. Συνολικά οι μεταβιβάσεις που έγιναν αποκλειστικά ή εν μέρει με μετρητά αποτελούν το 24,9% του συνόλου των μεταβιβάσεων (μία στις τέσσερις).
Πηγή:Topontiki.gr
