Φοροελαφρύνσεις στα εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με στόχο την αποκλιμάκωση της ραγδαίας αύξησης που καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στις μισθώσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες της Realnews, τα υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης & Επενδύσεων επεξεργάζονται το σενάριο παροχής κινήτρων, μέσω της μείωσης των φορολογικών συντελεστών με τους οποίους επιβαρύνονται τα έσοδα από ενοίκια, στους ιδιοκτήτες ακινήτων, έχοντας ως… μπούσουλα τα μέτρα που έχουν υιοθετήσει οι κυβερνήσεις άλλων ευρωπαϊκών χωρών.
Στόχος της κυβέρνησης είναι η αναχαίτιση του ρυθμού αύξησης στις τιμές των ενοικίων, μια τάση που εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί μέχρι το 2027, καθώς οι προβλέψεις των οικονομολόγων αλλά και στελεχών της αγοράς real estate κάνουν λόγο για ετήσια αύξηση της τάξης του 4,5%-5%. Στο πλαίσιο αυτό, το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται τα εξής σενάρια:
- Φορολογικές εκπτώσεις, δηλαδή μείωση των συντελεστών, για όσους ιδιοκτήτες προχωρούν σε μείωση των μισθωμάτων τους, ένα μέτρο που μελετά ήδη και η ισπανική κυβέρνηση.
- Στην ίδια κατεύθυνση, κατά τα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών κρατών, εξετάζεται η λήψη ευνοϊκών μέτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των πέντε ετών με προοδευτική -σε ετήσια βάση- φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
- Επιπροσθέτως, μελετάται ότι τα αντίστοιχα κίνητρα θα μπορούσαν να δοθούν και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ανανεώσουν τα συμβόλαια ενοικίασης στον ίδιο μισθωτή, με την αναπροσαρμογή του ενοικίου ανά έτος να αντιστοιχεί μόνο στην αύξηση του πληθωρισμού.
Υπενθυμίζεται ότι σήμερα τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν οι παρακάτω συντελεστές φόρου:
- 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ. f35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
- 45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Στην ίδια κατεύθυνση, το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να προχωρήσει στη δωρεάν ή με χαμηλό ενοίκιο παραχώρηση ακινήτων σε νέα και ευάλωτα νοικοκυριά. Εκτιμάται ότι το συγκεκριμένο μέτρο θα αφορά έως 10.000 ακίνητα, σταδιακά από τα μέσα του 2022. Οι κατοικίες που θα διατεθούν προς μίσθωση είναι ακίνητα που έχει στην κυριότητά του το Δημόσιο, ενώ ως κριτήρια θα τεθούν το χαμηλό εισόδημα, η ηλικία και η έλλειψη άλλων περιουσιακών στοιχείων.
Ραγδαία άνοδος στις τιμές των ενοικίωνΟι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα έχουν καταγράψει ραγδαία αύξηση τα τελευταία χρόνια. Ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, όπου σημειώνονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσο όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου της ελληνικής πρωτεύουσας η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.
Σύμφωνα με έρευνα της Eurostat, η Ελλάδα κατατάσσεται στην πρώτη θέση με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης, στις οποίες οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματός τους για να καλύψουν το κόστος στέγασής τους (ενοίκιο, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα).
Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας, το 2019, δαπάνησε άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματός του για το κόστος στέγασης. Στη δεύτερη θέση βρέθηκε η Ρουμανία, με το αντίστοιχο ποσοστό να διαμορφώνεται στο 29,4%, με την Ισπανία να ακολουθεί στο 26,2%, δηλαδή οι μισοί απ’ ό,τι στην Ελλάδα.
Το ποσοστό στην Πορτογαλία, στη Γερμανία και στη Γαλλία διαμορφώθηκε σε 14,5%, 10% και 8,6% αντίστοιχα.
«Τα συγκεκριμένα ποσοστά αφορούν το 2019. Αν συμπεριλάβουμε και τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση, αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 85-110 τ.μ.», επισημαίνει στην «R» ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E- RealEstates.gr.
Μάλιστα, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, η ραγδαία αύξηση των ενοικίων οφείλεται κατ’ αρχάς στην υψηλή ζήτηση και στη μειωμένη προσφορά, αλλά και στο γεγονός ότι ένα σημαντικό ποσοστό των Ελλήνων πολιτών έχει στραφεί στην ενοικίαση κατοικιών αντί της αγοράς, καθώς αδυνατεί να καλύψει το σχετικό κόστος.
Στην άνοδο των ενοικίων συμβάλλει και η απόφαση αρκετών ιδιοκτητών να μισθώσουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb, αναζητώντας μεγαλύτερες αποδόσεις από τις συμβατικές, αλλά και η… επιστροφή τους στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τι ισχύει σε άλλες χώρες με τα ενοίκιαΓερμανία
Το κόστος διαμονής στο Βερολίνο διπλασιάστηκε την τελευταία δεκαετία, ιδιαίτερα από το 2013 έως το 2018, όταν το μέσο κόστος των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 63,4%, ενώ στο ίδιο διάστημα το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών ενισχύθηκε κατά 7%.
Η δημοτική Αρχή υιοθέτησε το «πάγωμα» των ενοικίων αρχικά από τον Ιούνιο του 2019 μέχρι το 2025, ωστόσο, τον Απρίλιο του 2021, το ανώτατο δικαστήριο της Γερμανίας έκρινε ότι το ανώτατο όριο που επέβαλε η τοπική κυβέρνηση στις τιμές των ενοικίων ήταν αντισυνταγματικό.
Ωστόσο, η τοπική κυβέρνηση του Βερολίνου αποφάσισε να αγοράσει περίπου 14.750 διαμερίσματα από δύο μεγάλες εταιρείες ακινήτων, έναντι 2,46 δισ. ευρώ, προκειμένου να επιλύσει το θέμα των υψηλών τιμών των ακινήτων.
Πορτογαλία
Σε διάστημα πέντε ετών, οι τιμές ενοικίασης στη Λισσαβώνα αυξήθηκαν κατά 71%. Είναι ενδεικτικό ότι μόνο το α’ τρίμηνο του 2019 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% σε ετήσια βάση, ποσοστό που αντανακλά τον υψηλότερο ρυθμό ανόδου στην ευρωζώνη.
Μεταξύ άλλων, η πορτογαλική κυβέρνηση, με στόχο να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες των ακινήτων ώστε να μην προχωρήσουν σε αύξηση των μισθωμάτων, προώθησε φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις με προοδευτική φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα που λαμβάνονται από ενοίκια.
