Στην ανάρτηση στο taxinet 6,2 εκατομμυρίων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ που αναλογούν σε ισάριθμα νοικοκυριά αναμένεται να προχωρήσει σήμερα η ΑΑΔΕ μετά την εκκαθάριση του φόρου ακινήτων με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές που ισχύουν από 1/1/2022,τις αλλαγές στα κλιμάκια του φόρου και τις μειώσεις φόρου μέχρι και 30% από το 2019 ,λόγω αναπροσαρμογής των συντελεστών φορολόγησης .
Η πρώτη δόση του φετινού λογαριασμού θα πρέπει να εξοφληθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Μαΐου και η τελευταία έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του 2023.Περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φέτος χαμηλότερο φόρο ακινήτων ,λόγω της πρόσθετης μεσοσταθμικής μείωσης 13% σε σχέση με πέρυσι και συνολικής έκπτωσης 20%- 30% σε σχέση με το 2019, 875.000(ποσοστό 14%) θα πληρώσουν τα ίδια με πέρυσι και 375.000(ποσοστό 6%) υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.Η τελευταία κατηγορία αφορά κυρίως περιοχές όπου αυξήθηκαν κατά πολύ οι αντικειμενικές αξίες η περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικο σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων..
Ο νέος ΕΝΦΙΑ αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού του φόρου καθώς ο βασικός φόρος για ακίνητο με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3,7, από 6 που ήταν πριν τις αλλαγές, ενώ σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2.500 έως 3.000 ο νέος συντελεστής μειώνεται στο 4,5 από 7,6. Αντίθετα, αυξημένοι είναι οι νέοι συντελεστές για περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, για ακίνητα σε περιοχή με τιμή ζώνης από 4.501 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής από 11,3 αυξάνεται στο 13,4, ενώ για ακίνητα σε τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ο συντελεστής αυξάνεται στο 16,20 από 13 που ήταν.
Με τον νέο ΕΝΦΙΑ καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος που επιβαλλόταν ,εκτός του κύριου ,φόρου στους έχοντες συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 αντικειμενικής αξίας .Από φέτος για το κάθε ακίνητο επιβάλλεται χωριστός ΕΝΦΙΑ.Ωστόσο τα ακριβά ακίνητα επιβαρύνονται επιπλέον.Εάν το ακίνητο ξεπερνά τα 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία και εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ προσαυξάνεται ο κύριος φόρος,ο οποίος για συνολική περιουσία άνω των 500.000 ευρώ αυξάνεται με βάση συντελεστές φορολόγησης από 5%-20%.
Μειωμένοι έως και 80% θα είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Παραμένουν οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και υπολογίζονται με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
Η αναπροσαρμογή των κλιμακίων στους συντελεστές της τιμής ζώνης, θα έχουν ως κερδισμένους περίπου 5 εκ.ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ αντί έως 60.000 ευρώ μέχρι σήμερα(λόγω έκπτωσης 30%) ,ακίνητα από 100.001 -150.000 ευρώ (έκπτωση 25%) , όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και πάνω,ιδιοκτήτες μεσαίας τάξης με ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ και αρκετοί ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων λόγω της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου για συνολικές περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ και την επιβολή φόρου χωριστά για κάθε ακίνητο .Στις περιπτώσεις αυτές κερδισμένοι είναι οι έχοντες ακίνητα αξίας μέχρι 400.000 ευρώ το καθένα υπό την προυπόθεση όμως ότι η συνολική ακίνητη περιουσία τους δεν ξεπερνά τις 300.000 ευρώ..Κερδισμένοι επίσης,λόγω μείωσης των συντελεστών φορολόγησης είναι οι έχοντες οικόπεδα.
Αντίθετα, μεγάλες επιβαρύνσεις θα δουν κοντά στις 375.000 ιδιοκτήτες ακινήτων(6% επί του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων) σε περιοχές οι οποίες μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα ή αυξήθηκαν ακόμα και έως 250% οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής.
Τέλοςγια 875.000 ιδιοκτήτες ακινήτων(14% επί του συνόλου των ιδιοκτητών) ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ο ίδιος με φέτος..Το δημοσιονομικό κόστος της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ αγγίζει τα 354 εκ.ευρώ.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ ΕΝΦΙΑ..
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
– Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
– Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
– Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
